不動産仲介
不動産流通事業会社に勤務して、一戸建て住宅やマンション、アパート、土地などの賃貸や売買を仲介する仕事です。仲介だけでなく、賃貸や売却希望の不動産を探す仕事も行います。売却希望の不動産を担当する場合は、依頼物件の売却価額の査定や広告宣伝、購入希望者への紹介などを行います。
賃貸管理
・入居者を集めるための広告宣伝活動をおこないます。
・募集物件の図面を作成し、チラシのポスティング、不動産検索ポータルサイト(レインズ・ホームズ・スーモ等ポータルサイト)への掲載、仲介会社への客付け依頼、フリーペーパーなどの紙媒体への掲載します。
・入居希望者の内見案内対応するのも管理の仕事です。
・入居者が物件を借りることが正式に決定したら、賃貸借契約を締結します。
・入居希望者に支払い能力があるか、犯罪者ではないかなどをチェックする入居審査をおこない、連帯保証人、勤め先に情報に偽りがないか等を確かめ、結果を物件オーナーに報告します。
問題ない場合、「重要事項説明」と「賃貸借契約書」を正式に締結します。また、借家人賠償責任保険、火災保険契約などの事務的な作業もおこないます。そして、引き渡しの日には、鍵の受け渡しを行います。
・家賃請求ならびに集金、未収金の督促
・建物賃借人からの通知ならびに要求に対する対応
・本件建物の維持保存に必要な工事の発注
・近隣からの苦情に対する対応
住宅・土地の販売
分譲マンションや一戸建て、土地を販売する仕事です。
不動産の企画・開発
大規模なマンションや商業施設、複合施設に適した土地を探し、建設の企画・開発をしたり、収益性を検証したりします。
不動産投資
不動産を投資対象とする投資家のニーズに合わせた不動産物件のマーケティングを行い、運営・管理業務などを戦略的に行う仕事です。